10645 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 516 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715825563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
74005715825563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 132 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 873 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 248 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 556 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 749 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 704 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 784 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 746 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 475 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 884 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 498 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 934 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 492 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 459 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 991 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 616 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 586 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 816 627 $ Poids 62 % |
| 12 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 633 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 770 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.