17655-17657 Rue LOUIS CYR · Mirabel
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 476 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715825589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
74005715825589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 270 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 442 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 715 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 171 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 816 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 848 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 759 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 304 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 742 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 766 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 459 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 570 646 $ Poids 45 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 856 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 752 058 $ Poids 43 % |
| 9 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 986 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 719 868 $ Poids 40 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 507 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 663 $ Poids 37 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 357 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 622 044 $ Poids 36 % |
| 12 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 398 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 666 887 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.