10655 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 173,5 m² · constr. 2004 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 559 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715825692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
74005715825692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 361 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 859 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 686 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 736 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 324 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 805 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 270 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −39 982 $ | 924 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 625 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 775 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 663 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 915 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 171 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 886 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 672 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 642 346 $ Poids 71 % |
| 9 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 534 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 620 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 792 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 642 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 300 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 776 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 679 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 715 066 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.