10675 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 239,6 m² · constr. 2004 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 707 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715825990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
74005715825990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 336 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 001 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 476 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 918 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 542 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 727 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 544 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −61 057 $ | 629 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 574 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 768 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 606 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 630 669 $ Poids 84 % |
| 7 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 265 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 170 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 610 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 373 579 $ Poids 82 % |
| 9 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 658 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −66 411 $ | 728 534 $ Poids 81 % |
| 10 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 687 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 960 941 $ Poids 80 % |
| 11 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 767 m · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 758 385 $ Poids 75 % |
| 12 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 610 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 673 094 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.