17665 Rue LOUIS CYR · Mirabel
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 80 m² · constr. 2002 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 402 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715826680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
74005715826680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 433 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 650 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 781 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 418 439 $ Poids 50 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 846 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −61 658 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 694 053 $ Poids 37 % |
| 4 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 524 902 $ Poids 28 % |
| 5 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 667 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 769 680 $ Poids 26 % |
| 6 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 692 070 $ Poids 19 % |
| 7 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 560 741 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 113 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, rue de Louviers, Blainville 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 524 900 $ (6 520 $/m²) 80,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 603 584 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue de Louviers, Blainville 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 625 500 $ (7 637 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 197 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 717 079 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 109 843 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (5 147 $/m²) 85 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 512 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.