11420 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 129,4 m² · constr. 1998 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 447 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715829108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
74005715829108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 377 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 688 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 401 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 504 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 478 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 358 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 445 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 538 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 472 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 748 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 753 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 17685, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-02 · 481 m · Vendu 545 000 $ (3 835 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 351 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 842 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 18180, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-29 · 526 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 804 $ Poids 70 % |
| 12 | 18100, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 506 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 020 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.