10550-10552 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 464 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 359,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 000 $
Rôle antérieur 1 295 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715831167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
1 277 800 $
Rôle antérieur
1 295 500 $
ID provincial
74005715831167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 221 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 281 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +169 637 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 1 436 657 $ Poids 41 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +181 366 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 296 797 $ Poids 21 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 134 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +254 394 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 1 527 228 $ Poids 19 % |
| 5 | 9601, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 025 $/m²) 385,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 351 $ Poids 18 % |
| 6 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 209 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +245 027 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 1 323 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +165 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 163 448 $ Poids 17 % |
| 8 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 569 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +243 341 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 281 227 $ Poids 16 % |
| 9 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 533 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 217 300 $ Poids 14 % |
| 10 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 396 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +103 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 474 $ Poids 13 % |
| 11 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 840 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 977 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 844 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +169 602 $ · Ajust. âge −13 568 $ | 842 996 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.