10540 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 234,2 m² · constr. 2017 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 767 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715831379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
74005715831379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 225 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 1 055 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 542 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 969 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 593 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 015 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 102 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 232 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 810 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 769 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 815 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 665 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 845 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 813 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 867 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 667 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 876 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 394 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 220 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 130 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 918 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −15 626 $ | 770 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 417 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 442 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.