10525 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 259,7 m² · constr. 2017 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 772 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
74005715832143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 201 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 1 109 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 101 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 291 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 255 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −29 825 $ | 1 218 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 505 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 019 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 581 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 068 431 $ Poids 80 % |
| 6 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 160 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 471 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 776 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 812 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 780 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 702 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 810 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 857 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 834 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 703 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 398 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 464 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 842 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 415 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.