10385 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 191,8 m² · constr. 2017 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 691 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
74005715832299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 221 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 904 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 315 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 967 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 398 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 006 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 763 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 132 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 562 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 937 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 132 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 036 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 857 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 724 946 $ Poids 70 % |
| 8 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 241 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 1 028 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 869 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −18 871 $ | 800 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 913 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 575 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 937 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 681 810 $ Poids 67 % |
| 12 | 17160, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-04 · 365 m · Vendu 875 000 $ (4 469 $/m²) 195,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 938 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.