10505 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 245 m² · constr. 2017 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 746 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
74005715832396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 229 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 1 078 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 73 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 257 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 521 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 990 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 612 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 037 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 743 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 788 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 747 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 681 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 777 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 832 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 800 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 682 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 809 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 403 443 $ Poids 72 % |
| 10 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 852 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −15 626 $ | 788 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 426 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 451 984 $ Poids 68 % |
| 12 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 274 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −74 376 $ · Ajust. âge −29 825 $ | 1 186 679 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.