10530 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 253,6 m² · constr. 2024 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 844 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
74005715832480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 235 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 132 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 85 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 317 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 548 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 040 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 606 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 091 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 296 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 1 246 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 794 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 830 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 205 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 482 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 799 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +6 784 $ | 717 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 829 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 876 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 851 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 718 728 $ Poids 67 % |
| 11 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 428 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +12 878 $ | 474 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 860 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 424 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.