10495 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 103,2 m² · constr. 2015 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 569 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
74005715832517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 566 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 815 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 724 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 337 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 889 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 492 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +34 733 $ | 672 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 236 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 774 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 880 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 821 391 $ Poids 52 % |
| 7 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 831 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 771 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 783 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 620 301 $ Poids 47 % |
| 10 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 667 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 672 638 $ Poids 41 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 661 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 844 863 $ Poids 38 % |
| 12 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 660 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 926 528 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.