10520-10522 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 282,5 m² · constr. 2022 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 782 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
74005715832601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 203 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 500 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 304 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 68 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +76 963 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 1 372 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 246 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +83 632 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 1 182 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 621 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +83 056 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 141 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 554 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 709 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 087 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 164 325 $ Poids 56 % |
| 8 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 779 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 784 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 573 $ Poids 49 % |
| 10 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 441 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +8 585 $ | 495 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 814 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 835 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 335 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.