10485-10487 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 174,2 m² · constr. 2015 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 677 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
74005715832648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 349 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 912 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 253 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 855 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 276 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 974 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 259 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 326 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 937 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 903 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 778 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 413 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 856 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 964 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 798 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +5 047 $ | 125 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 878 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 816 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 854 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 683 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 431 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 956 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.