10390-10392 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 138,6 m² · constr. 2017 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 588 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715833063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
74005715833063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 316 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 946 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 538 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 813 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 595 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 414 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +41 048 $ | 772 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 802 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 858 924 $ Poids 63 % |
| 7 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 533 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 801 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 523 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 753 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 885 943 $ Poids 61 % |
| 10 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 980 $ Poids 59 % |
| 11 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 544 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 18100, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 984 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 572 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.