10410 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 142,2 m² · constr. 2014 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 684 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715833175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
74005715833175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 296 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 944 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 611 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 838 233 $ Poids 74 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 552 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 812 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 907 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 511 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 799 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 990 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 946 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 671 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 747 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 884 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 591 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 18100, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.