10395-10397 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 143,2 m² · constr. 2016 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 619 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715833440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
74005715833440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 347 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 956 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 624 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 848 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 572 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 821 805 $ Poids 71 % |
| 4 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 547 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 808 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 036 $ Poids 65 % |
| 6 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 529 236 $ Poids 62 % |
| 7 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 676 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 599 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 679 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 800 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +42 653 $ | 894 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 258 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 713 869 $ Poids 59 % |
| 12 | , Mirabel 2026-07-28 · 898 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 552 446 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.