10430 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 263,8 m² · constr. 2014 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 816 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715833655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
74005715833655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 303 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 1 208 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 282 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 100 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 142 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 467 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 532 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 013 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 061 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 651 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 807 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 656 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −27 136 $ | 697 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 686 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 852 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 709 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 699 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 717 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 413 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 761 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −27 346 $ | 807 439 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.