10440-10442 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 236,7 m² · constr. 2014 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 679 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715833763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
74005715833763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 285 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 544 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 959 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 82 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 662 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 762 195 $ Poids 82 % |
| 5 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 670 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 005 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 667 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −27 136 $ | 658 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 697 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 805 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 719 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 660 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 728 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 390 740 $ Poids 77 % |
| 10 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 771 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −27 346 $ | 762 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 879 m · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 793 390 $ Poids 70 % |
| 12 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 728 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −26 828 $ | 702 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.