10446 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 191,6 m² · constr. 2013 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 613 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715833882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
74005715833882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 285 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 886 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 377 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 948 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 460 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 987 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 558 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 920 980 $ Poids 75 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 822 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 130 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 814 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 710 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 79 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 017 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 827 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −33 968 $ | 785 331 $ Poids 70 % |
| 9 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 893 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 667 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 872 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 298 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 897 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 667 419 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.