10685 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 117,6 m² · constr. 2004 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715834148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
74005715834148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 322 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 400 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 823 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 770 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 739 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 124 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 589 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 712 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 160 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 901 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 285 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 687 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 17750, rue Notre-Dame, Mirabel 2025-04-22 · 253 m · Vendu 595 500 $ (4 602 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +8 933 $ | 656 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 520 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 571 545 $ Poids 48 % |
| 11 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 877 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 830 830 $ Poids 46 % |
| 12 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 470 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 678 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.