10695 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 496 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715834307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
74005715834307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 334 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 568 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 710 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 158 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 810 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 419 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 980 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 754 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 566 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 793 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 456 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 889 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 746 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 714 594 $ Poids 35 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 583 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 851 166 $ Poids 35 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 728 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 775 312 $ Poids 33 % |
| 12 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 489 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 040 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.