10740-10742 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 87,1 m² · constr. 2004 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 488 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715834819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
74005715834819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 564 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 684 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 684 $ Poids 68 % |
| 3 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 845 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 440 126 $ Poids 53 % |
| 4 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 997 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 728 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 115 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 786 108 $ Poids 51 % |
| 6 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 549 092 $ Poids 48 % |
| 7 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 713 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 804 328 $ Poids 28 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 691 892 $ Poids 25 % |
| 9 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 629 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −54 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 780 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 753 638 $ Poids 22 % |
| 11 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 720 169 $ Poids 20 % |
| 12 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 728 148 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.