11290 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 90,6 m² · constr. 1994 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715839889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
74005715839889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 219 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 665 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 735 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 705 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 621 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 619 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 397 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 760 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 427 499 $ Poids 41 % |
| 6 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 533 222 $ Poids 39 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 949 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 668 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 276 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 626 101 $ Poids 29 % |
| 9 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 777 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 803 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −55 315 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 699 054 $ Poids 25 % |
| 11 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 877 $ Poids 22 % |
| 12 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 783 947 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.