11280 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 73,4 m² · constr. 1995 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715839998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
74005715839998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 231 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 602 408 $ Poids 61 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 387 368 $ Poids 26 % |
| 3 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 170 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 651 813 $ Poids 13 % |
| 4 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 719 941 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, rue De Honfleur, Blainville 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 120 $/m²) 81,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, rue de Louviers, Blainville 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 524 900 $ (6 520 $/m²) 80,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 563 695 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, rue de Louviers, Blainville 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 625 500 $ (7 637 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 197 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 669 983 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, rue D'Évreux, Blainville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 841 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 749 $ Poids 6 % |
| 9 | 13, rue de Louviers, Blainville 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 047 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 339 $ Poids 6 % |
| 10 | 179, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (5 147 $/m²) 85 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 480 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.