10470 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 287,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 900 $
Rôle antérieur 952 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715842179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
952 100 $
ID provincial
74005715842179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 207 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 490 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 351 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 1 271 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 33 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 1 349 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 312 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +94 112 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 1 162 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 142 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 121 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 591 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 562 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 069 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 691 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 855 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 696 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge −20 352 $ | 738 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 726 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +87 686 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 902 269 $ Poids 48 % |
| 11 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 745 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 740 099 $ Poids 48 % |
| 12 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 755 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 436 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.