10450 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 172 m² · constr. 2013 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 615 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715843051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
74005715843051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 392 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 897 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 299 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 841 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 315 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 807 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 348 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 922 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 920 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 766 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 650 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 644 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 375 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 701 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 879 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 950 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 872 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 804 571 $ Poids 65 % |
| 11 | , Mirabel 2026-07-28 · 868 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 596 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 821 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 672 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.