10735 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 577 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715844015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
74005715844015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 431 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 850 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 341 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −39 982 $ | 915 459 $ Poids 74 % |
| 3 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 518 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 614 210 $ Poids 73 % |
| 4 | , Mirabel 2026-07-28 · 741 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 566 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 743 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 768 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 729 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 360 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 807 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 797 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 302 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 877 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 813 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 350 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 768 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 250 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 668 956 $ Poids 68 % |
| 12 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 684 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 635 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.