10745-10747 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 504 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715844176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
74005715844176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 423 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 137 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 832 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 502 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 757 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 610 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 731 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 775 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 581 963 $ Poids 52 % |
| 7 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 424 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 235 $ Poids 47 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 971 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 766 762 $ Poids 45 % |
| 9 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 34 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 838 $ Poids 45 % |
| 10 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 874 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 470 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 558 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 632 621 $ Poids 39 % |
| 12 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 581 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 678 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.