10765 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 115,9 m² · constr. 2004 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 573 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715844409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
74005715844409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 434 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 510 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 817 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 1 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 893 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 734 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 111 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 895 460 $ Poids 60 % |
| 6 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 707 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 707 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 443 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 215 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 683 521 $ Poids 54 % |
| 9 | 17750, rue Notre-Dame, Mirabel 2025-04-22 · 264 m · Vendu 595 500 $ (4 602 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +8 933 $ | 652 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 568 030 $ Poids 44 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 557 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 674 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 999 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 824 878 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.