10770 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 274,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 856 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715845254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
74005715845254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 267 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 458 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 435 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −95 440 $ | 1 184 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 285 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 263 404 $ Poids 73 % |
| 4 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 448 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 1 085 311 $ Poids 71 % |
| 5 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 447 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 794 384 $ Poids 68 % |
| 6 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 482 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 838 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 452 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge −54 273 $ | 686 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 507 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 688 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 514 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 406 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 974 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 063 128 $ Poids 64 % |
| 11 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 606 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 732 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 997 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 559 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −58 598 $ | 794 460 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.