10780-10782 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 339,3 m² · constr. 2004 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 800 $
Rôle antérieur 754 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715845494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
74005715845494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 290 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 504 682 $ Poids 60 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 460 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +126 588 $ · Ajust. âge −107 370 $ | 1 310 098 $ Poids 52 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +140 974 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 181 154 $ Poids 32 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 288 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +207 847 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 400 321 $ Poids 27 % |
| 5 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 470 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +202 687 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 210 126 $ Poids 24 % |
| 6 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 437 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 860 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 894 310 $ Poids 22 % |
| 7 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 472 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +178 167 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 943 010 $ Poids 21 % |
| 8 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 442 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +145 802 $ · Ajust. âge −61 057 $ | 771 708 $ Poids 21 % |
| 9 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 494 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +146 144 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 773 518 $ Poids 21 % |
| 10 | 10690, rue de Courcelles, Mirabel 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 425 $/m²) 262,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +130 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 065 859 $ Poids 21 % |
| 11 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 503 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +84 033 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 455 717 $ Poids 20 % |
| 12 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 546 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +167 917 $ · Ajust. âge −66 411 $ | 892 665 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.