10800 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 223,5 m² · constr. 2004 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 635 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715845781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
74005715845781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 462 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 700 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 468 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −61 057 $ | 606 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 497 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 740 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 516 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 607 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 526 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 360 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 568 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −66 411 $ | 702 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 675 m · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 730 678 $ Poids 79 % |
| 8 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 467 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 967 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 133 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 777 $ Poids 77 % |
| 10 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 652 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 886 940 $ Poids 76 % |
| 11 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 737 173 $ Poids 75 % |
| 12 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 526 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 650 342 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.