10810 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 167,9 m² · constr. 2004 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 528 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715845900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
74005715845900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 529 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 844 733 $ Poids 83 % |
| 2 | , Mirabel 2026-07-28 · 660 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 562 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 610 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 747 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 764 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 438 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −39 982 $ | 910 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 724 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 166 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 665 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 386 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 872 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 11165, croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-25 · 352 m · Vendu 772 500 $ (4 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 859 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 729 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 632 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 448 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 763 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 617 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 631 530 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.