11245 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 106,8 m² · constr. 1995 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715849828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
74005715849828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 585 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 749 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 383 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 826 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 552 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 618 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 674 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 829 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 771 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 490 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 713 797 $ Poids 57 % |
| 7 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 313 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 487 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 626 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 288 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 635 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 367 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 673 005 $ Poids 42 % |
| 11 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 991 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 672 861 $ Poids 41 % |
| 12 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 729 058 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.