11235 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 73,6 m² · constr. 1995 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715849956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
74005715849956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 329 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 603 177 $ Poids 61 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 387 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 119 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 652 450 $ Poids 13 % |
| 4 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 720 725 $ Poids 12 % |
| 5 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 237 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, rue De Honfleur, Blainville 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 120 $/m²) 81,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 896 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, rue de Louviers, Blainville 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 524 900 $ (6 520 $/m²) 80,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 564 347 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 227 435 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 251 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 236 748 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue de Louviers, Blainville 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 625 500 $ (7 637 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 197 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 670 747 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, rue de Clécy, Blainville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 336 $/m²) 86,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, rue D'Évreux, Blainville 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 841 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 333 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue de Louviers, Blainville 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 047 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.