10830 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 495 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715854137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
74005715854137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 265 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 489 746 $ Poids 74 % |
| 3 | , Mirabel 2026-07-28 · 672 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 521 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 459 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 568 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 350 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 772 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 873 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 501 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 18100, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 796 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 550 923 $ Poids 68 % |
| 9 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 547 585 $ Poids 67 % |
| 10 | 17685, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-02 · 891 m · Vendu 545 000 $ (3 835 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 530 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 18180, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-29 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 573 925 $ Poids 66 % |
| 12 | 18 186, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-02-05 · 866 m · Vendu 535 000 $ (3 765 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 542 683 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.