10840-10842 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 469 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715854266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
74005715854266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 530 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 168 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 821 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 661 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 719 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 573 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 600 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 746 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 764 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 979 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 462 392 $ Poids 41 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 756 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 644 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 670 286 $ Poids 31 % |
| 10 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 641 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 625 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 779 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 861 076 $ Poids 31 % |
| 12 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 894 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 784 452 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.