10865 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 191,6 m² · constr. 2004 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 609 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715854543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
74005715854543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 480 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 846 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 681 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 677 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 564 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 906 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 755 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 636 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 750 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 636 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 699 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 751 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 746 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 537 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 883 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 763 m · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 542 058 $ Poids 74 % |
| 10 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 650 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 946 538 $ Poids 74 % |
| 11 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 787 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 677 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 777 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −57 843 $ | 656 432 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.