10885 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 197,3 m² · constr. 2004 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 594 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715854795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
74005715854795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 513 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 859 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 716 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 546 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 652 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 688 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 733 m · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 550 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 565 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 895 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 739 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 586 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 178 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 724 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 647 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 18046, rue De Chenonceau, Mirabel 2026-05-04 · 741 m · Vendu 559 000 $ (2 813 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 530 540 $ Poids 76 % |
| 10 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 717 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 647 119 $ Poids 76 % |
| 11 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 670 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 762 795 $ Poids 75 % |
| 12 | 17944, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 665 m · Vendu 287 178 $ (1 443 $/m²) 199 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 579 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 289 556 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.