10895 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715854927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
74005715854927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 583 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 659 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 832 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 153 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 747 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 844 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 718 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 238 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 693 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 17750, rue Notre-Dame, Mirabel 2025-04-22 · 362 m · Vendu 595 500 $ (4 602 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +8 933 $ | 662 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 210 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 911 027 $ Poids 51 % |
| 9 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 332 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −65 861 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 839 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 685 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 576 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 903 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 476 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 962 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 470 764 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.