10920-10922 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 265,6 m² · constr. 2003 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 657 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715855864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
74005715855864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 332 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 224 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 403 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 444 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 422 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 766 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 576 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −113 335 $ | 1 147 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 466 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 664 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 457 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 810 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 430 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −64 449 $ | 662 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 572 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 1 050 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 479 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 393 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 514 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −70 318 $ | 767 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 479 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −63 715 $ | 706 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 615 m · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 799 131 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.