11165 Croissant GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 171,3 m² · constr. 1996 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 532 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715858255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
74005715858255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-07-28 · 344 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 383 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −71 020 $ | 620 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 267 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 630 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 346 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 589 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 535 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 742 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 121 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 356 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 589 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 447 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 563 707 $ Poids 79 % |
| 9 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 280 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −75 483 $ | 703 106 $ Poids 79 % |
| 10 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 372 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 609 523 $ Poids 78 % |
| 11 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 777 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 702 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.