11215 Croissant GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 295,9 m² · constr. 1995 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 800 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715859002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
74005715859002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 620 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 456 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 762 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −119 300 $ | 1 205 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 985 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 045 995 $ Poids 56 % |
| 4 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 89 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 161 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 661 $ Poids 53 % |
| 5 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 113 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +102 359 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 858 912 $ Poids 52 % |
| 6 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 157 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 86 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge −67 841 $ | 702 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 205 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +96 470 $ · Ajust. âge −78 131 $ | 809 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 153 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 416 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 667 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +107 841 $ · Ajust. âge −109 060 $ | 1 248 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 153 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +82 812 $ · Ajust. âge −67 069 $ | 745 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 17922, rue de Brissac, Mirabel 2025-10-16 · 114 m · Vendu 650 000 $ (2 739 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 488 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.