11225 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 504 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715859125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
74005715859125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 348 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 677 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 630 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 867 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 718 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 358 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 774 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 542 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −23 347 $ | 435 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 681 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 397 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 636 026 $ Poids 29 % |
| 9 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 857 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 816 377 $ Poids 25 % |
| 10 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 509 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 592 756 $ Poids 25 % |
| 11 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −53 564 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 711 980 $ Poids 24 % |
| 12 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 103 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 713 650 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.