11205 Croissant GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 103,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 505 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715859252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
74005715859252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 602 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 737 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 338 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 814 554 $ Poids 73 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 670 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 664 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 889 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 759 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 561 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 610 483 $ Poids 58 % |
| 6 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 369 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 718 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 442 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 704 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 521 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 618 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 414 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 664 576 $ Poids 41 % |
| 11 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 232 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 627 955 $ Poids 38 % |
| 12 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 718 217 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.