10905 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 152,3 m² · constr. 2004 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 599 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715864048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
74005715864048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-07-28 · 639 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 534 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 336 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 932 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 440 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 581 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 356 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 788 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 785 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 501 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 18007, rue de Cheverny, Mirabel 2025-08-13 · 500 m · Vendu 565 000 $ (3 571 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 555 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 18147, rue de Cheverny, Mirabel 2025-09-19 · 610 m · Vendu 587 500 $ (3 714 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 592 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 567 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 884 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 514 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 322 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 692 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 18100, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 782 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 563 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 17985, rue de Cheverny, Mirabel 2025-07-14 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 603 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 543 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.