10915 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 168,2 m² · constr. 2004 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 556 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715864169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
74005715864169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-07-28 · 624 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 563 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 642 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 845 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 427 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 610 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 831 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 764 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 665 754 $ Poids 67 % |
| 6 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 554 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −39 982 $ | 910 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 714 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 632 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 613 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 632 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 11165, croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-25 · 367 m · Vendu 772 500 $ (4 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 860 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 18007, rue de Cheverny, Mirabel 2025-08-13 · 486 m · Vendu 565 000 $ (3 571 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 684 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 593 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 18147, rue de Cheverny, Mirabel 2025-09-19 · 595 m · Vendu 587 500 $ (3 714 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 622 320 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.