10940 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 548 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
74005715865127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 652 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 801 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 580 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 188 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 186 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 878 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 615 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 796 $ Poids 59 % |
| 6 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 160 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 672 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 719 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 661 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 663 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 975 m · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 614 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 17750, rue Notre-Dame, Mirabel 2025-04-22 · 313 m · Vendu 595 500 $ (4 602 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge +8 933 $ | 642 451 $ Poids 40 % |
| 11 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 822 842 $ Poids 40 % |
| 12 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 809 474 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.